گھر خریدنے سے پہلے کونسے عوامل کو مد نظر رکھنا چاہئیے ؟

کیا آپ کرائے کے اپارٹمنٹ میں رہنے سے تھک گئے ہیں؟ یا آپ نے سالوں میں ایک بڑی رقم بچائی ہے تاکہ آپ اپنے خوابوں کا
گھر حاصل کر سکیں؟

گھر خریدنا اہم ترین مالی فیصلوں میں سے ایک ہے ۔ یہ جان لیں کہ گھر خریدنا، چاہے بطور فرد ہو یا خاندان، ایک اہم مالیاتی فیصلہ ہے۔ گھر خریدنے کے لیے وسائل کو اکٹھا کرنے میں آپ سے بہت کچھ لگتا ہے۔ لہذا، اپنے پیسے خرچ کرنے کے بعد ایسا گھر خریدنا غلط ہے جسے آپ ناپسند کرتے ہیں۔

ہر گھر خریدار مختلف ہوتا ہے، لہذا آپ کے لیے صحیح گھر تلاش کرنے کے لیے آپ کو اس بات پر غور کرنے کی ضرورت ہوگی کہ آپ کیا ڈھونڈ رہے ہیں۔  اس مضمون میں ہم سمجھے گے کہ گھر خریدنے سے پہلے کونسے عوامل کو مد نظر رکھنا چاہئیے۔ اسے اپنی چیک لسٹ یا معیار کے طور پر لیں جو کسی بھی گھر کی ادائیگی کے لیے اپنی محنت سے کمائی گئی رقم کو باہر لانے سے پہلے پورا کرنا ضروری ہے۔

مناسب جگہ کا انتخاب

.جب پراپرٹی خریدنے کی بات آتی ہے تو مناسب جگہ کلیدی ہوتا ہے. ریل اسٹیٹ کے کسی بھی حصے کے سب سے اہم عوامل میں سے ایک محل وقوع ہے۔ اس علاقے کا خاص خیال رکھیں جس میں آپ اپنا گھر خریدتے ہیں۔ اپنا گھر خریدنے سے پہلے گھر کے اردگرد کے ماحول کا تعین کرے 

.کوشش کرے کہ آپ کا گھر ایسی جگہے میں ہو جہاں ساری سہولیات موجود ہو. خاص کر ہسپتال، اسکول، مارکیٹ وغیرہ وغیرہ. اگر آپ نوکری کرتے ہے تو گھر اپنے آفس کے آس پاس کسی علاقے میں لے تا کہ آپ کے آنے جانے کا کرایا بچ سکے

سائز اور شکل

 

پراپرٹی کا سائز غور کرنے کا ایک اور اہم عنصر ہے۔ آپ اس بات کو یقینی بنایے کہ پراپرٹی آپ کی ضروریات کے لیے صحیح سائز کی ہو۔ اگر آپ کا خاندان بڑا ہے تو آپ کو ایک بڑی جائیداد کی ضرورت ہوگی۔ اس کے برعکس، اگر آپ اکیلے ہیں یا آپ کا خاندان چھوٹا ہے، تو آپ کو اتنی جگہ کی ضرورت نہیں ہوگی۔ آپ کو اس بات پر غور کرنا ہوگا کہ آپ کو کتنے بیڈ رومز اور باتھ رومز کی ضرورت ہے، ساتھ ہی ساتھ کچن اور رہنے کی جگہوں کا سائز بھی۔

.ااسکے علاوہ آپ اس بات کا خیال رکھے کہ آپکو صحن کی ضرورت ہے یا نہیں . اگر آپ اپنے گھر میں سوئمنگ پول بنوانا چاھتے ہے تو یہ دیکھ لے کہ اتنی جگہ موجود ہے یا نہیں

بھروسہ مند رئیلٹر کا انتخاب

 ہم سب جانتے ہیں کہ رئیلٹرز کو گھر کی فروخت کی قیمت میں کٹوتی ملتی ہے جس کی وجہ سے کچھ خریدار رئیلٹر استعمال کرنے میں ہچکچاتے ہیں: ان کا خیال ہے کہ اس سے مجموعی لاگت بڑھ جاتی ہے۔ یہ بات ذہن میں رکھیں ایجنٹ خریدار سے نہیں بلکہ بیچنے والے سے کمیشن لیتا ہے۔ ایک باخبر رئیلٹر جو آپ کے لیے کام کرتا ہے آپ کی دلچسپیوں کی حفاظت کر سکتا ہے اور خریداری کے عمل  قیمت پر بات چیت کرنے سے لے کر گھر کے معائنے تک آپ کی رہنمائی کر سکتا ہے۔

.اگر آپکو ایک بھروسے مند کمپنی کی تلاش ہے جو ایک اچھا گھر ڈھونڈنے میں آپکی مدد کرے تو ابھی ربط مارکیٹنگ سے رجو کرے 

آپ کا بجٹ

 پراپرٹی خریدتے وقت آپ کا بجٹ ایک بہت اہم عنصر ہے۔ آپ اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ آرام سے پراپرٹی کو برداشت کر سکتے ہیں اور یہ آپ کے بجٹ میں فٹ بیٹھتا ہے۔ ایسی پراپرٹی خریدنے کا کوئی فائدہ نہیں جو آپ برداشت نہیں کر سکتے یا اس سے آپ کے مالی معاملات پر دباؤ پڑے گا۔ یہ ضروری ہے کہ آپ اپنے بجٹ کا خیال رکھیں اور صرف وہی پراپرٹی خریدیں جس سے آپ آرام سے ہوں۔ اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ نے خریدنے سے پہلے ایک مارگیج بروکر سے بات کی ہے، اس طرح آپ کو بخوبی اندازہ ہو جائے گا کہ آپ کتنا خرچ کر سکتے ہیں۔

پراپرٹی کی حالت

جائیداد کی حالت پر غور کرنے کا ایک اور اہم عنصر ہے۔ یہاں تک کہ اگر کوئی پراپرٹی نئی ہے، تو ایسے پوشیدہ مسائل ہوسکتے ہیں جن سے آپ واقف نہیں ہیں۔ کوئی بھی پراپرٹی خریدنے سے پہلے پیشہ ورانہ معائنہ کروانا ضروری ہے۔

اس طرح آپ کسی بھی ممکنہ مسائل سے آگاہ ہو سکتے ہیں اور انہیں اپنے فیصلے میں شامل کر سکتے ہیں۔ جیسا کہ پچھلے نقطہ میں ذکر کیا گیا ہے صرف اس وجہ سے کہ کوئی پراپرٹی نئی ہے اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ اس میں کوئی مسئلہ نہیں ہوگا، ایک پرانی پراپرٹی بہتر حالت میں ہوسکتی ہے۔ اگر آپ کوئی نئی پراپرٹی خریدتے ہیں تو ہمیشہ معلوم کریں کہ کون سی کمپنی پراپرٹی بناتی ہے۔

پانی اور بجلی کی فراہمی

یہاں تک کہ ایک شاندار، مکمل فرنشڈ گھر بھی آپ کو سکون نہیں دے سکتا اگر پانی کی کمی ہو اور علاقے میں بجلی کی بار بار کٹوتی ہو۔ یہ انتہائی پریشان کن ہو سکتا ہے خاص طور پر اگر آپ آزاد گھر میں رہنے کا انتخاب کرتے ہیں۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ آپ کو کوئی پاور بیک اپ نہیں ملے گا اور انورٹر زیادہ گھنٹوں تک لوڈ نہیں اٹھا سکتے۔

اس طرح، سب سے پہلے چیزوں میں سے ایک جس کی آپ کو جانچ کرنی چاہیے وہ ہے علاقے میں پانی اور بجلی کی فراہمی۔

گھر کی عمر

 ممکنہ گھر کے خریدار کے لیے یہ ضروری ہے کہ وہ اپنے گھر کی قسم کو ترجیح دے۔ مثال کے طور پر، کوئی پرانے مکانات کو ترجیح دے سکتا ہے یا صرف نئے تعمیر شدہ مکانات میں دلچسپی لے سکتا ہے۔ ایک پرانی جائیداد زیادہ کردار کے ساتھ آسکتی ہے، لیکن اس کی مزید مرمت اور دیکھ بھال کی بھی ضرورت ہوگی۔

ایک نئی پراپرٹی کی دیکھ بھال کرنا آسان ہو جائے گا، لیکن ہو سکتا ہے کہ اس میں پرانی جیسی دلکشی نہ ہو۔ تاہم صرف اس لیے کہ کوئی پراپرٹی نئی ہے اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ یہ کامل ہے اور اس کا یہ مطلب نہیں ہے کہ اسے مرمت کے کام کی ضرورت نہیں ہوگی۔ اس بات سے کوئی فرق نہیں پڑتا ہے کہ جائیداد کی دیکھ بھال کی عمر ہمیشہ کی ضرورت ہوگی، یہ جائیداد کی ملکیت کا حصہ ہے۔

خریدنے کے لیے دباؤ محسوس نہ کریں 

یاد رکھیں، گھر خریدتے وقت جن چیزوں پر غور کرنا چاہیے وہ یہ ہے کہ آپ کو بالکل بھی خریدنے کی ضرورت نہیں ہے۔ اگرچہ آپ کے آس پاس بہت سے لوگ اپنی زندگی میں گھر خریدیں گے، لیکن کوئی اصول یہ نہیں کہتا کہ آپ کو ایک خاص عمر تک گھر خریدنا چاہیے۔ گھر خریدنا ان سب سے بڑے فیصلوں میں سے ایک ہے جو آپ کبھی کریں گے، اور جب کہ زیادہ تر لوگ اسے فائدہ مند مالی سرمایہ کاری کے طور پر دیکھتے ہیں، ہو سکتا ہے یہ آپ کے لیے نہ ہو۔ گھر خریدتے وقت کئی عوامل پر غور کیا جانا چاہیے، جیسے ہاؤسنگ مارکیٹ، شرح سود، اور مستقبل کے لیے آپ کے منصوبے۔

اگر آپ مکان خریدتے ہیں، تو آپ کے خاندان یا کیرئیر کے معاملے میں لچکدار ہونا مشکل ہو سکتا ہے۔ آپ کو یہ بھی یقین نہیں ہو گا کہ آیا طویل مدتی میں آباد ہونے کے لیے کوئی محلہ صحیح ہے۔ اگر ایسا ہے تو، آپ کو پہلے علاقے میں کرائے پر لینے پر غور کرنا چاہیے اور بعد میں کسی بھی بڑی خریداری کو بچانا چاہیے۔ پیسے بچانے اور لچکدار رہنے کے لیے، بہت سے نوجوان پیشہ ور افراد گھر خریدنے پر کرائے کا انتخاب کرتے ہیں کیونکہ ملک بھر میں کئی صحت مند کرائے کی مارکیٹیں ہیں۔

    امید کرتے ہے کہ آپکو سمجھ آ گئی ہوگی کہ گھر خریدنے سے پہلے کونسے عوامل کو مد نظر رکھنا چاہئیے .ایک بار پھر، گھر خریدنے سے پہلے اپنے تمام اختیارات پر غور کرنے کی کوشش کریں۔ کوئی بھی بڑا فیصلہ کرنے سے پہلے نہ صرف رہائش کے اعدادوشمار بلکہ اپنے ذاتی اہداف کا بھی جائزہ لیں۔